Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в случае общей долевой собственности продавца?

Для правильного оформления договора купли-продажи квартиры следует учесть, что продавец имеет право общей долевой собственности на две доли по 1/2 каждая. Первая доля была получена продавцом в 2005 году в результате приватизации по договору передачи жилья в собственность, а вторая доля - в 2018 году в результате вступления в наследство, оставленного умершим отцом. В договоре необходимо указать, что продавец продает объект недвижимости в общей долевой собственности и указать соответствующие доли в квартире, полученные продавцом в результате приватизации и вступления в наследство. Также необходимо учесть, что при этом покупатель приобретает право общей долевой собственности на эту же квартиру.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца, которое должно содержать сведения о праве общей долевой собственности на квартиру;

2. Договор передачи жилья в собственность, заключенный в 2005 году, если такой документ имеется;

3. Документы, подтверждающие право на наследство второй доли квартиры, которое может быть свидетельством о праве на наследство, завещанием или иными документами, подтверждающими факт наследования.

Отражение указанных обстоятельств в договоре купли-продажи квартиры может быть выполнено путем уточнения, что продавец является собственником квартиры на праве общей долевой собственности, которая была приобретена по приватизации в 2005 году и наследством в 2018 году, соответственно. Также следует указать, что переданным им в рамках купли-продажи является право на осуществление прав и обязанностей по владению и пользованию квартирой, представляющей собой часть квартиры в общей долевой собственности.

При решении данного вопроса могут быть использованы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 ("Долевая собственность на общую вещь")
• Гражданский кодекс РФ, статья 250 ("Право на наследство")
• Федеральный закон № 122-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года, статья 29 ("Свидетельство о праве собственности на жилое помещение")