Как получить вычет при наличии совместной собственности квартиры и другой недвижимости?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вычет на приобретение жилого помещения может оформить и получить только тот гражданин, который является собственником этого жилого помещения. Следовательно, если муж уже оформил и получил вычет на приобретение жилья в 2012 году, то вычет на приобретение другой квартиры в 2017 году не может быть оформлен и получен им вновь, даже если квартиры находятся в совместной собственности супругов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством РФ по налоговым вычетам при приобретении жилья, а также с договором о совместной собственности на квартиру, заключенным между супругами.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет на сумму до 2 миллионов рублей предоставляется гражданам РФ, которые являются собственниками жилого помещения и приобрели его на основании договора купли-продажи или иного договора (например, договора дарения) до 1 января 2022 года.

Таким образом, для получения налогового вычета по приобретению жилья муж будет должен предоставить соответствующую декларацию о налоговом вычете, а также договор купли-продажи или иной договор на жилое помещение, подтверждающий его право собственности на квартиру, купленную в 2017 году.

Относительно вопроса о возможности получения налогового вычета с другой квартиры, которая является совместной собственностью супругов, необходимо ознакомиться с положениями договора о совместной собственности на квартиру. Если в соответствии с договором о совместной собственности на квартиру право собственности принадлежит супругам общим долевым владением (по 50%), то муж и жена в принципе могут получить налоговый вычет по этой квартире в равных долях. Если же договор о совместной собственности на квартиру предусматривает иное распределение права собственности между супругами, то муж должен будет доказать свое право на получение налогового вычета по данной квартире.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычет налогоплательщика при приобретении им жилого помещения"
• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"