Как получить имущественный вычет и вычет по процентам за квартиру в совместной собственности: советы по декларации 2015-2018 года

На основании ст. 220 НК РФ, приобретение имущества в кредит обеспечивает право на получение налогового вычета только по начисленным процентам по кредиту, а не по сумме выплаченных в качестве кредита денежных средств. Также имеется возможность использования налогового вычета на проценты по ипотеке только за те годы, в которых налоговый вычет на имущество не использовался.

В данной ситуации, Вы можете получить налоговый вычет за 2016, 2017, 2018 годы на начисленные проценты по ипотечному кредиту, если на имущество уже был использован налоговый вычет только за 2017 и 2018 годы. При этом, сначала необходимо выбрать налоговый вычет на имущество за 2017 и часть 2018 года, а затем подавать налоговую декларацию на получение налогового вычета на начисленные проценты за те годы, в которых налоговый вычет на имущество не использовался.

В декларации за 2015 и 2016 годы следует указывать информацию о полученных налоговых вычетах на имущество и начисленных процентах по ипотечному кредиту, если они были получены в соответствующие года. Если же налоговые вычеты не использовались, то информация об этом в декларации проставляться не будет.

Для решения данного вопроса вам следует собрать следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Договор ипотечного кредитования на покупку квартиры; - Акт приёма-передачи квартиры в эксплуатацию; - Расчеты по уплате процентов по ипотечному кредиту за 2016-2018 годы, включая выписки из банковских счетов и договоров с банками; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Касательно получения налогового вычета по ипотеке за 2016-2018 годы, следует отметить, что он может быть предоставлен только по той части процентов, которые были уплачены за эти годы. С учётом того, что квартира была приобретена в 2015 году, за этот год налоговый вычет по ипотеке возможен будет только по той сумме процентов, которая была уплачена в этом году.

С точки зрения заполнения декларации, следует указывать все полученные налоговые вычеты, как по имуществу, так и по процентам по ипотечному кредиту, за соответствующие периоды, включая декларации за 2015 и 2016 годы (если они не были поданы ранее). В случае, если имущественный налоговый вычет выбран за 2017-2018 годы, в декларации за соответствующие годы должна быть указаны соответствующие суммы налоговых вычетов по имуществу и по ипотеке.

Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Порядок и условия предоставления налоговым вычета по налогу на доходы физических лиц"); статья 220.1 Налогового кодекса РФ ("Порядок и условия предоставления налогового вычета по процентам по займу, взятому на строительство (приобретение) жилого помещения").