Продажа единственной квартиры без налога с учетом совместной собственности и наличия другой квартиры в собственности супруги

При продаже квартиры, которая является единственной в собственности и приобретена в браке, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен только в том случае, если между супругами на момент продажи имеется общая совместная собственность на другие объекты недвижимости. В данном случае, квартира на супруга не должна учитываться при расчете налога, так как она не является предметом общей совместной собственности на момент продажи. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры, если ее стоимость превышает сумму, за которую она была приобретена, то продавец должен уплатить налог на разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую продаете;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая принадлежит супруге, и подтверждение того факта, что эта квартира была приобретена за счет ранее проданной квартиры, которая была получена по наследству;
3. Документы, подтверждающие то, что данная квартира является вашей единственной собственностью и была приобретена во время брака;
4. Сведения о том, какие доходы у вас и вашей супруги были зафиксированы за последние годы.

В отношении налоговой льготы на основании наличия только одной квартиры, помимо налоговых деклараций на доходы необходимо убедиться, является ли квартира, которую вы собираетесь продавать, в настоящее время предметом обременения или залога и подтвердить, что срок ее владения не менее трех лет.

В отношении вопроса о налоге на совместное жилье необходимо иметь в виду, что при расчете налога учитывается общая сумма имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Однако, если в данном случае квартира супруги не была приобретена в браке с вами, то она не будет учитываться в расчете налога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества";

2) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Порядок определения налоговой базы при продаже имущества";

3) Статья 251 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение трех лет";

4) Статья 34 Семейного кодекса РФ "Совместная собственность супругов".