Как избежать налога при продаже квартиры в качестве единственной собственности: советы и рекомендации

Согласно Закону РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества в собственности менее 5 лет уплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Однако, если квартира, которая планируется продавать, является единственным жилым помещением на момент продажи, то налог может быть освобожден.

Если у вас есть доля в другой квартире, которую вы можете передать, отказаться или подарить, то это может быть одним из способов получения освобождения от налога.

Прописка без права собственности не влияет на налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Однако, для получения освобождения от налога нужно соответствовать требованиям закона, в том числе наличию единственной собственности на момент продажи.

Для решения вопроса, связанного с продажей квартиры в собственности менее 5 лет, необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую планируется продавать;
2. Договор о приобретении квартиры, если он заключался менее 5 лет назад;
3. Свидетельство о праве собственности на долю в другой квартире и земельный участок, если они есть;
4. Документы, подтверждающие, что данная квартира является единственной собственностью продавца;
5. Документы, подтверждающие отказ от доли в другой квартире, если такой отказ будет иметь место;
6. Документы, свидетельствующие о передаче доли в другую квартиру, если продавец решил передать свою долю;
7. Документы, подтверждающие право продавца на прописку в других жилых помещениях.

Для того чтобы избежать уплаты налога с продажи квартиры, продавец должен продать единственную квартиру и не иметь других объектов недвижимости в собственности более 3-х лет. В данном случае, передача доли в другой квартире или земельном участке либо отказ от нее не влияет на обязанность уплаты налога.

Прописка без права собственности на квартиру также не влияет на правила налогообложения при ее продаже.

Статьи закона РФ, связанные с налогом на доходы физических лиц и продажей недвижимости: - Налоговый кодекс РФ, главы 23 и 25. - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации". - Постановление Правительства РФ от 22 апреля 2010 года № 252 "Об утверждении Порядка применения налоговой льготы, предусмотренной пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации". - Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2018 года № 441 "Об утверждении Правил применения статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации".

Прописка без права собственности не влияет на налог при продаже недвижимости, так как налоговая база формируется исходя из факта наличия у налогоплательщика права собственности на объект недвижимости, а не от прописки. Однако, для получения налоговой льготы, предусмотренной пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, требуется прописка в продаваемом объекте недвижимости на момент заключения договора купли-продажи.