Покупка единственной квартиры без уплаты налога: советы по продаже через 3 и 5 лет

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, вы можете продать квартиру, которую приобрели в марте 2020 года, уже через 3 года с момента ее приобретения без уплаты налога на доходы физических лиц, если вы прожили в ней более 183 дней с момента ее приобретения. То есть, если вы собираетесь продать квартиру в апреле 2023 года, то налог на доходы физических лиц вам уплачивать не нужно, если все вышеперечисленные условия соблюдены. Однако, стоит отметить, что для продажи жилья без уплаты налога на доходы физических лиц, важно не только правильно соблюсти сроки, но и соблюсти требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для решения вашего вопроса, необходимо изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в марте 2020 года;

2. Налоговый кодекс Российской Федерации, которым регулируется порядок налогообложения при продаже недвижимости;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором устанавливаются права и обязанности продавца и покупателя при совершении сделки купли-продажи недвижимости;

4. Приказ Минфина России от 29.06.2021 № 115н "О применении налоговых льгот по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества".

По условиям вашего вопроса, если квартира была бы куплена в 2021 году, то продавец мог бы пользоваться налоговой льготой, предусмотренной статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, продавец может освободиться от уплаты налога на доход при продаже недвижимости, если он является собственником этой недвижимости более 3-х лет.

Однако, учитывая, что квартира была приобретена в марте 2020 года, то для получения льготы продавец должен еще дождаться 2-х лет. Таким образом, он может продать квартиру в апреле 2023 года и не платить налог на доход с продажи недвижимости.

Для продажи квартиры потребуется также оформить документы на переход права собственности на покупателя, в соответствии с процедурами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", пункт 21.1 статьи 220 и пункт 1 статьи 221 "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов, получаемых физическими лицами в результате реализации недвижимого имущества".