Как получить возмещение за задержку выдачи ключей по ДДУ? Вопросы оформления документов и помощь в возмещении за аренду квартиры.

1) Определение формулы расчета возмещения денежных средств за задержку выдачи ключей в соответствии с ДДУ требует изучения условий самого договора ДДУ, а также действующих законодательных актов Российской Федерации, регулирующих отношения между застройщиком и покупателем недвижимости. Обычно указанные условия определяют порядок расчета неустойки, в том числе и срок её начисления с момента нарушения. Рекомендуется ознакомиться с условиями соглашения ДДУ и обратиться за консультацией к юристу с профильной специализацией.

2) Получение возмещения денежных средств за съем квартиры в случае задержки выдачи ключей по ДДУ возможно при наличии соответствующих доказательств (например, квитанция об оплате аренды). Если между арендодателем и арендатором договор аренды неофициальный, то необходимо понимать, что такой договор может не иметь юридической силы и в случаях спора доказать наличие фактического найма жилья будет сложно. Рекомендуется обратиться к юристу в целях консультации относительно защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

1. Для написания претензии на возмещение денежных средств в случае задержки выдачи ключей по ДДУ потребуется следующая документация:

- Договор долевого участия (ДДУ) или иной договор, регулирующий отношения с застройщиком, в котором прописаны условия сдачи-приемки квартиры; - Документы, подтверждающие факт задержки выдачи ключей по ДДУ; - Расчет денежных средств за использование чужого жилья (например, сумма арендной платы за съем квартиры, если речь идет об этом варианте возмещения).

Формула расчета возмещения денежных средств будет зависеть от условия, прописанных в самом договоре долевого участия или ином договоре. Если содержащиеся в договоре условия позволяют установить точную сумму задержки выдачи ключей, то эта сумма и будет выступать базой для расчета возмещения. В противном случае, определение размера компенсации может быть предметом согласования между сторонами.

1. Что касается возможности получения возмещения за съем квартиры, то в данном случае необходимо иметь подтверждающие документы об использовании жилья на правах арендатора. Официальный договор аренды – это наиболее весомый документ, однако если такого договора нет, то могут быть использованы другие документы, подтверждающие факт съема (например, квитанции об оплате аренды, переводы денежных средств и пр.). Однако, стоит отметить, что в случае, если арендный договор неожиданно был расторгнут и Вы попросите компенсацию в связи с этим, то идти в суд будет сложнее.

1) Статьи 777, 779, 780, 781, 782 Гражданского кодекса РФ и статьи 14.1 и 14.2 Федерального закона "О защите прав потребителей".
2) Статьи 451 - 452.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 687 - 697 Гражданского процессуального кодекса РФ. Официальный договор аренды жилья необходим для доказательства обязательств и прав сторон, но иного способа доказывания договора может быть достаточно, если будет доказано существование соглашения между сторонами.