Как получить ключи от квартиры при просрочке застройщика: права покупателя в соответствии с 214 ФЗ

В соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, при просрочке передачи ключей от квартиры (официальная дата которой была определена в договоре купли-продажи), покупатель имеет право на возмещение убытков и компенсацию морального вреда. Покупатель также вправе обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Следовательно, Вы можете подать иск в районный суд с требованием компенсации за просрочку в течение трех месяцев (с 1 мая по 9 августа), не ожидая сдачи дома и получения ключей. После получения ключей, Вы можете подать дополнительный иск, требуя компенсацию за просрочку с 10 августа по дату получения ключей.

Прежде чем подавать иск в суд, рекомендуется обратиться к юристу и составить правильно оформленную претензию на основании действующего законодательства и доказательной базы о просрочке передачи ключей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и застройщиком;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Досудебная претензия, отправленная застройщику заказным письмом и подтвержденная получением.

Ответ на вопрос о возможности подачи иска в районный суд на застройщика с требованием компенсации за просрочку может быть дан только после ознакомления с положениями договора купли-продажи и законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения между покупателем и застройщиком недвижимости.

При этом, следует иметь в виду, что на основании статьи 14 Закона о защите прав потребителей, покупатель имеет право потребовать уплату неустойки за несвоевременную передачу квартиры в срок, установленный договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 333.21 Гражданского кодекса РФ, если застройщик не передал квартиру в срок, установленный договором, покупатель имеет право потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 от цены квартиры за каждый день просрочки.

Ответ на вопрос о возможности подачи иска после получения ключей и до 31 декабря 2018 года также зависит от положений договора и законодательства РФ, регулирующего отношения между покупателем и застройщиком. Однако, если застройщик не выполняет свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, покупатель имеет право требовать уплаты неустойки за каждый день просрочки до момента передачи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за сроки передачи товара"
• Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статьи 15, 16, 17, 18 и 19 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Статья 393 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств"
• Статьи 151, 152 и 153 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Претензионный порядок разрешения экономических споров"