Изменение проекта квартиры: какие права у покупателя и риски для застройщика по статье 214

Добрый день!

Изменение проекта квартиры без согласия покупателя является нарушением прав потребителя и может привести к негативным последствиям для застройщика. В соответствии с Законом о защите прав потребителей, покупатель вправе потребовать изменения условий договора купли-продажи или расторжения договора и возмещения убытков.

Кроме того, застройщик может быть привлечен к административной и/или уголовной ответственности за нарушение законодательства о строительстве и защите прав потребителей.

Соответствующая статья Закона о защите прав потребителей, регулирующая вопросы относящиеся к данной ситуации, является статья 25. Она гарантирует защиту прав потребителя в случае нарушения проекта при строительстве жилья.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который Вы заключили с застройщиком;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Договор на выполнение строительных работ;
4. Дизайн-проект квартиры.

Если Вы обнаружили, что проект был изменен без Вашего согласия и нарушены условия договора, то Вы можете потребовать от застройщика возврата средств за приобретение квартиры, а также возмещения убытков, которые Вы понесли в связи с изменением проекта.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить строительные работы в соответствии с условиями договора и документацией на строительство, утвержденной в установленном порядке. Нарушение условий договора и изменение проекта без Вашего согласия может привести к ответственности застройщика согласно законодательству о защите прав потребителей.

Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" гласит: "Потребитель вправе потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных в связи с продажей товара ненадлежащего качества или с предоставлением некачественной услуги, а также при нарушении продавцом установленного законом срока или порядка возврата уплаченной за товар денежной суммы".

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания возникновения и реализации права собственности.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность участников долевого строительства за нарушение установленного законом порядка его организации и проведения.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность застройщика за нарушение строительных норм и правил или условий заключенного договора.

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность землепользователя (землевладельца) за нарушение условий перехода права пользования земельным участком.

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - Последствия нарушения условий договора о разделе имущества в натуре.

Статья 732 Гражданского кодекса Российской Федерации - Решение о признании сделки недействительной в случае изменения обстоятельств, на основании которых она была совершена.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - Последствия нарушения обязательства.

Статья 131 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Условия и порядок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Статья 138 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Ответственность за строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство (перестройку, реконструкцию).