Как выбрать надежную новостройку на ипотеку: риски покупки у застройщика, работающего по ФЗ 214

Здравствуйте! В силу Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан иметь все разрешительные документы на строительство и получить свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости. Однако, наличие всех разрешительных документов и свидетельства о госрегистрации недвижимости не гарантирует вам полную защиту от возможных рисков при покупке квартиры.

Кроме того, застройщик может задерживать сроки сдачи объекта, что может повлечь за собой нежелательные последствия для владельцев квартир. Однако, в соответствии с ФЗ 214 застройщик должен заключить договор долевого участия с покупателем, в котором должны быть указаны сроки сдачи объекта и механизмы компенсации задержки сроков.

Стоит отметить, что если застройщик задерживает сроки сдачи объекта, то покупатель имеет право требовать от него компенсацию морального и материального ущерба, а также изменение условий договора или отказаться от его исполнения.

Наконец, наличие закона № 214-ФЗ дает вам определенную защиту как покупателю недвижимости в долевой доле, но, тем не менее, перед покупкой новостройки необходимо проанализировать всю имеющуюся информацию о застройщике, попросить отзывы других покупателей, которые уже приобрели жилье у данного застройщика, и принять решение на основе собственного рискового профиля.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу личность, включая паспорт.

2. Документы, подтверждающие ваше финансовое положение, включая документы о доходах и обязательствах по другим кредитам.

3. Договор на приобретение квартиры в новостройке.

4. Документы, подтверждающие права застройщика на соответствующую земельный участок, включая разрешения и свидетельста на право владения и пользования этим участком.

5. Документы, подтверждающие зарегистрированную застройщиком организацию, включая Устав и свидетельство о государственной регистрации.

6. Документы, подтверждающие соответствие застройщика требованиям ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

7. Документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика перед покупателями недвижимости.

В случае, если застройщик работает по ФЗ 214, вы можете ожидать, что в случае задержек со стороны застройщика в сдаче объекта, вы будете иметь право на возмещение убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, возможны и другие риски при приобретении недвижимости в новостройке, например, некачественное выполнение работ, неправомерное отказывание в передаче документов и т.д. Чтобы максимально защитить свои права, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту в данной области.

В данном случае к регулированию отношений между покупателем и застройщиком новостройки может быть применено следующее законодательство:

1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1 - 20.1).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, в том числе его раздел VIII "Договор подряда" и раздел XX "Договор залога".

3. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1 - 15).

4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (статьи 1 - 21).

5. Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (статьи 1 - 38).