Как решить спор о пенях и просрочке передачи квартиры по ДДУ: советы юристов застройщика и покупателя

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени начисляются в случае несвоевременной передачи товара. Однако, в данном случае, существует Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" №214-ФЗ, который определяет порядок расчета пени и штрафов в случае задержки сдачи объекта недвижимости. Пункт 2 статьи 6 ФЗ-214 содержит такое же положение о расчете штрафов в случае задержки сдачи объекта недвижимости. С учетом вышеизложенного, в данном случае, для расчета пени и штрафов следует использовать прямую норму ФЗ-214.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Застройщиком и Инвестором;

2. Акт приема-передачи квартиры, который должен был быть подписан сторонами;

3. Роспись Застройщика о непередаче квартиры в установленный срок.

По поводу вопроса о правильности расчета пени на просрочку передачи квартиры, необходимо изучить Договор долевого участия и узнать, какая формула предусмотрена в нем для расчета пени. Если указана формула из статьи 395 ГК РФ, то применение данной формулы является правомерным. Если же прописана формула из пункта 2 статьи 6 ФЗ-214, то надо считать пени исходя из данной формулы. При отсутствии указания какой-либо формулы в Договоре, необходимо исходить из того, что Застройщик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок, и поэтому применение формулы из пункта 2 статьи 6 ФЗ-214 будет наиболее соответствующим.

По данной ситуации можно применять статью 395 ГК РФ и п.2 ст.6 ФЗ-214.