Договор ДДУ и спор о просрочке исполнения обязательств застройщика

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, если исполнение обязательства не надлежащим образом осуществлено вследствие действий или бездействия должника, то должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные в связи с нарушением сроков исполнения обязательства, если не докажет, что нарушение сроков исполнения произошло вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает.

Поэтому, если договор был заключен 29 сентября 2018 года, а срок передачи квартиры был не позднее третьего квартала того же года, то застройщик не выполнил свои обязательства в установленный срок. Регистрация договора в Управлении Росреестра после истечения срока передачи квартиры не может быть использована в качестве оправдания застройщика для просрочки.

Если застройщик не предложил подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, то кредитор (ваша сторона) вправе требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением обязательств застройщиком. При этом, дата подписания акта передачи квартиры указывает на дату, когда состоялось юридически значимое событие, а не на дату, когда должник выполнит свои обязательства.

Рекомендуется обратиться к юристу и подготовить претензию на возмещение убытков. Шансы на успех зависят от всех обстоятельств дела и каждый случай уникален.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);

2. Решение органов управления застройщика о начале строительства и сроке завершения строительства;

3. Свидетельство о государственной регистрации права застройщика на земельный участок и/или на объект недвижимости;

4. Акт приема-передачи квартиры;

5. Письмо застройщика о завершении строительства и приглашение для подписания передаточного акта;

6. Все письменные обращения и ответы сторон друг другу, включая претензию застройщику о неустойке.

Судья будет рассматривать представленные документы и аргументы сторон при принятии решения. Однако, на основе представленных Вами фактов и документов можно отметить следующее:

• Застройщик должен был передать квартиру не позднее третьего квартала 2018 года, но передал ее только после ввода в эксплуатацию. Это может считаться просрочкой исполнения обязательств;

• Регистрация ДДУ в Росреестре не является подтверждением начала юридически значимых действий и наступления последствий во взаимоотношениях между сторонами договора, а лишь является формальным подтверждением факта заключения ДДУ;

• Если застройщик не предложил подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, то можно предъявить претензию о неисполнении обязательств застройщика.

Шансы в суде зависят от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами. Если у Вас имеются веские доказательства просрочки исполнения обязательств застройщика и необходимости выплаты неустойки, то Ваши шансы на успех в судебном споре могут быть высокими. Однако, для точного ответа на этот вопрос рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию и оценку Ваших шансов в данном судебном споре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

Статья 450 ГК РФ - ответственность за нарушение сроков передачи жилых помещений;

Статья 453 ГК РФ - последствия нарушения сроков передачи жилых помещений;

Статья 517 ГК РФ - возможность урегулирования вопросов о сроках исполнения договора при возникновении непредвиденных обстоятельств;

Статья 404 ГК РФ - порядок изменения условий договора.

В каждом конкретном случае необходимо анализировать фактические обстоятельства и применимое законодательство для принятия правильного решения.