Как получить имущественный вычет при продаже и покупке квартир: нюансы и ответы на вопросы

Добрый день! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный налоговый вычет может быть предъявлено каждым из супругов в случае приобретения ими в совместную собственность одной квартиры или иного жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, путем приобретения права общей собственности на них по договору купли-продажи или иным рыночным договорам. Если же второе жилье приобретено только на имя одного из супругов, он имеет право на получение налогового вычета за него в полном объеме. Оттуда следует, что в данном случае Вы не имеете права на получение имущественного вычета за вторую квартиру, которая зарегистрирована на жену, поскольку первая квартира была зарегистрирована на Вас одного, исходя из этого Вы уже получили максимально допустимую сумму вычета для Вашего случая в размере 175500 руб.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на первую квартиру, на которую Вы получили имущественный вычет.

2. Копия договора купли-продажи второй квартиры, на которую начали получать вычеты.

3. Декларация налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за тот период, когда была приобретена вторая квартира.

4. Заявление на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц, направленное в налоговый орган.

В данной ситуации Вы можете подать заявление на получение вычета со второй приобретенной квартиры, если Вы не являетесь ее собственником. Однако, сумма вычета будет пропорционально разделена между Вами и Вашей супругой, если она является совладельцем этой квартиры.

Статья 220 НК РФ "Вычет по налогу на доходы физических лиц при приобретении более одного объекта жилой недвижимости" и статья 220.1 НК РФ "Вычет по налогу на доходы физических лиц, уплаченному при продаже объекта жилой недвижимости"