Как получить имущественный вычет при покупке квартиры: советы и нюансы

Супруга может заявить имущественный вычет на 1600000 рублей, поскольку вычет предоставляется каждому из супругов по периодам их владения оспариваемым имуществом в равных долях (п. 2 ст. 220 НК РФ). Вычетом на сумму 1600000 рублей может воспользоваться супруга с учетом того, что вычет в размере 2000000 рублей был использован супругом и доходы, предоставляющие право на вычет, были получены в период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года. Декларации для получения имущественного вычета могут быть поданы вплоть до окончания срока исковой давности исков о взыскании излишне уплаченных налогов (три года с момента истечения налогового периода, в котором налогоплательщик имел право на такой вычет).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, подписанный супругами в 2012 году.

2) Документы, подтверждающие оплату квартиры.

3) Документы, подтверждающие тот факт, что супруга ранее не получала имущественный вычет по данному объекту недвижимости.

Относительно вопроса о возможности заявления супругой имущественного вычета на сумму 1600000 рублей, следует отметить, что согласно Закону "О налоге на доходы физических лиц", данный вычет предусмотрен только при первоначальном приобретении жилого помещения со дня государственной регистрации прав на это жилье и только в определенных случаях. Поскольку квартира была куплена супругами в 2012 году и вычет уже был заявлен и получен одним из супругов, возможность нового заявления вычета на сумму 1600000 рублей не распространяется на данную ситуацию.

Тем не менее, супруга может обратиться в налоговую инспекцию для подтверждения факта отсутствия полученного ею ранее имущественного вычета по данной квартире. Если это подтвердится, то супруга может заявить имущественный вычет в будущем в случае первоначального приобретения жилого помещения. Для этого следует подавать декларации каждый год до наступления срока их истечения.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.