Имущественный вычет при покупке квартир по ипотеке: возможен ли дополнительный вычет по второй квартире?

В соответствии с Законом РФ "Об использовании налоговых вычетов при приобретении (строительстве) жилого помещения" граждане имеют право на получение налогового вычета по ипотечным процентам и за приобретение жилого помещения (или на возмещение затрат на строительство жилого помещения), при выполнении определенных условий.

При этом, налоговый вычет может быть получен один раз, в том числе и в случае если производится приобретение нового жилья. Однако, согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при этом налоговый вычет может быть получен только при сохранении права собственности на ранее приобретенное жилье (или правах на долю в нем) на момент приобретения нового жилья.

Таким образом, если гражданка сохранила право на долю в ранее приобретенной квартире на момент покупки второй квартиры, то она может учесть расходы на приобретение второй квартиры в качестве основания для получения налогового вычета. При этом, суммы налогового вычета по ипотечным процентам и за приобретение жилья считаются в общей сложности и не должны превышать максимальную сумму налогового вычета для региона проживания гражданина, то есть 260 тыс. рублей по основанию за приобретение жилья и 390 тыс. рублей по основанию за ипотечные проценты.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры с приложением расчета ипотечного кредита и получения имущественного вычета;
2. Налоговая декларация на получение имущественного вычета за первую квартиру;
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на первую квартиру;
4. Договор купли-продажи второй квартиры с приложением расчета ипотечного кредита;
5. Свидетельство о государственной регистрации прав на вторую квартиру;
6. Справка из банка об оплате процентов по ипотечному кредиту за вторую квартиру.

Ответ на вопрос о возможности дополучения имущественного вычета по второй квартире до 260 тыс. и по ипотечным процентам до 390 тыс. будет зависеть от того, были ли уже использованы все права на получение имущественного вычета и полученных сумм. Также, необходимо учитывать существующие ограничения на получение имущественного вычета, предусмотренные законодательством РФ.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.