Как получить имущественный вычет по ипотеке: заявление без проблем и вопросы по новой квартире или предыдущей покупке

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, лицо, получающее доходы, связанные с реализацией имущества, приобретенного с использованием имущественного налогового вычета на основании пунктов 1 и 2 статьи 220, обязано уплатить налог на доходы в размере 13% от суммы полученного дохода, если продажа имущества осуществляется в течение 3 лет со дня приобретения.

Следовательно, если в 2013 году при покупке первой квартиры был получен основной вычет, то при ее последующей продаже в течение 3 лет с момента покупки должен быть уплачен налог на доходы.

Что касается вычета по процентам по ипотеке, то согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, данный вычет может быть предоставлен только в отношении квартиры, которая приобретена с использованием ипотечного кредита. Если у вас есть новая квартира, купленная в ипотеку, то можете заявить на имущественный вычет по процентам в отношении только нее, если налог на доходы за продажу первой квартиры уже уплачен.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в 2013 году с указанием вычета, который был использован при ее приобретении; 2) Копию договора о купле-продаже новой квартиры в ипотеку и расчета по начислению процентов по данному договору; 3) Расчет размера возможного имущественного вычета по процентам за отчетный период; 4) Копию документа об уплате налогов за год, за который предполагается получить вычет. При наличии указанных документов можно обратиться в налоговый орган с заявлением на получение имущественного вычета за отчетный период. Однако, существуют ограничения на использование имущественного вычета за покупку жилья, поэтому необходимо учитывать текущую законодательную базу.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты, предоставляемые налогоплательщикам при исчислении налога на доходы физических лиц";
• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты по основному долгу по займам, в том числе ипотечным займам, предоставленным в целях приобретения жилья за счет заемных средств, в размере, не превышающем 2 млн рублей в год";
• Пункт 7 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты по процентам по займам, в том числе ипотечным займам, предоставленным в целях приобретения жилья за счет заемных средств, в размере, не превышающем 3 млн рублей в год".

Ответ на вопрос: Да, можно заявить вычет по процентам по ипотеке, взятой на приобретение новой квартиры, если общая сумма вычетов по основному долгу и процентам за нынешний год не превышает установленного лимита в 3 миллиона рублей. Вычет по процентам не был заявлен в отношении предыдущей квартиры, за которую был получен основной вычет в 2013 году, поэтому на текущую покупку он может быть применен.