Как оформить собственность на квартиру супруги: подарок или переоформление доли перед браком?

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления права собственности на квартиру на супруга возможны следующие варианты:

1. Дарение квартиры на супруга. Для этого необходимо оформить договор дарения в письменной форме в соответствии с требованиями гражданского законодательства, узнать у налоговой службы о размере подлежащего уплате подарочного налога и произвести оплату.

2. Продажа доли в квартире на супруга. Для этого можно заключить договор купли-продажи доли в квартире и оформить его в нотариальной форме.

3. Оформление супруга в качестве совладельца квартиры. Для этого нужно составить договор об установлении долевой собственности на квартиру и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра.

Следует отметить, что при оформлении права собственности на квартиру на супруга второй супруг станет совладельцем, что может повлечь за собой ряд нежелательных последствий в случае развода или наследования имущества. Чтобы предотвратить такие последствия, следует обратиться к юристу для согласования оптимального варианта решения данного вопроса.

Для того чтобы решить данный вопрос, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на вас до заключения брака;
2. Документ, подтверждающий факт подарения 1/2 доли квартиры вашей будущей супруге до заключения брака (или иное соглашение между вами о переходе права собственности на указанную долю);
3. Свидетельство о браке;
4. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры на момент решения данного вопроса.

В данном случае, чтобы квартира полностью принадлежала только супруге, необходимо оформить сделку дарения этой 1/2 доли квартиры на вашу супругу и зарегистрировать ее в уполномоченном органе - Росреестре. При этом, необходимо иметь в виду, что возможны определенные налоговые последствия при передаче имущества в дарение и следует проконсультироваться с налоговым консультантом перед оформлением данной сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного региона и нормативных актов, действующих в нём. Обычно в таких случаях применяются положения Гражданского кодекса РФ: статьи 209, 210, 256, 259, 364. Однако, чтобы дать более точный и полный ответ, необходимо уточнить регион, в котором находится квартира, а также конкретные обстоятельства сделки подарка (предполагается ли, что это будет брачный договор и т.д.). Советуем обратиться за юридической консультацией к юристу своей области.