Как правильно оформить квартиру: подарок, завещание или совместная собственность?

Здравствуйте. Для оформления перехода права собственности на квартиру от вашей тети к вам, мужу и детям необходимо заключить договор дарения. В данном случае распределение долей собственности должно быть равным между всеми участниками сделки. В отношении налогообложения, сумма налога на дарство зависит от рыночной стоимости жилья и не может составлять более 13% от этой стоимости. Касательно возможности оспаривания дарственной сделки потенциальными наследниками вашей тети, необходимо учесть, что оспаривание такой сделки возможно в случае ее совершения в условиях, когда даритель испытывал серьезное нарушение познавательных способностей. Также наличие завещания не исключает возможности оспорить сделку в будущем. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который сможет вам помочь с выбором наиболее оптимального варианта оформления.

Для решения вопроса о передаче квартиры тети вам и вашей семье необходимы следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру вашей тети.
2. Документ, подтверждающий сделку дарения - это может быть дарственная на ваше имя и имена членов вашей семьи, подписанная вашей тетей и заверенная нотариусом, либо простое письменное заявление о дарении.
3. Документы, удостоверяющие личность ваших членов семьи, для включения их в список получателей дара.

Чтобы избежать возможных оспариваний, лучше всего оформить дарение через нотариуса и включить всех желающих получить дар в список получателей. Также можно провести сделку в присутствии свидетелей и составить протокол о совершении дарения. Но нужно помнить, что любую сделку можно оспорить в суде, поэтому важно следовать всем правилам и процедурам.

Стоимость налога на дарство зависит от ряда факторов. Например, если вы являетесь ближайшим родственником дарителя, то вам может не прийтись платить налог совсем, если переход имущества осуществляется совершеннолетним дарителем, имеющим регистрацию по месту жительства на территории РФ. Однако, если это не так, то налог на дарство для физических лиц составляет 13% от стоимости дара.

В целом, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который поможет определить оптимальный вариант оформления и разъяснит всю необходимую информацию.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статьи 578-584 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правовой режим недвижимости, а также статьи 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие оспаривание сделок и дарения. В случае завещания также будет необходимо руководствоваться статьями 1114-1129 Гражданского кодекса Российской Федерации.