Как обеспечить безопасность в сделке с квартирой под ипотекой банка Москвы и задатком 1 млн. Рассмотрим правовые гарантии и кредит Сбербанка

Ваша ситуация имеет риски, которые могут повлечь за собой негативные последствия. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что продавец имеет полное право на продажу данного имущества, а также что ипотека банка Москвы является законной и не имеет ограничительных условий, которые будут мешать ее дальнейшей продаже. Если вы готовы оставить задаток продавцу, в целях обеспечения погашения долга перед банком Москвы, следует заключить договор задатка в письменной форме. В этом договоре должны быть четкие условия, включая размер задатка, условия его возврата и выполнения долга продавцом, а также сроки выполнения этих условий. Также следует убедиться, что продавец распоряжается задатком в соответствии с договором задатка и вашим согласием. Таким образом, следует внимательно изучить все юридические аспекты данной сделки и при необходимости обратиться за консультацией к специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса Вам, как покупателю, необходимо понимать, что приобретаемая квартира находится под залогом у банка Москвы и продавец не является собственником данного имущества. В этом случае, для обеспечения защиты своих прав и интересов Вы должны требовать от продавца предоставления следующих документов:

1. Договора залога ипотеки - на основании этого документа можно будет установить факт заложения данного имущества, а также сумму задолженности перед банком Москвы;

2. Документа, подтверждающего право собственности продавца на данное имущество - это может быть свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, заключенный продавцом при покупке данного имущества;

3. Документы, подтверждающие ликвидацию задолженности перед банком Москвы - это могут быть различные расходные документы, подтверждающие перевод задатка на счет банка Москвы для погашения долга по ипотеке.

Для обеспечения своих интересов в данной ситуации с задатком необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с условием о выплате в целом суммы за жилье в течение определенного срока. В договоре должны быть указаны условия по обеспечению правовой защиты покупателя, в том числе указание ответственности продавца за ненадлежащее исполнение своих обязательств по контракту.

Помимо этого, вам необходимо будет получить кредит на покупку квартиры в Сбербанке. При этом, необходимо оценить свой финансовый риск и принять решение о целесообразности процесса покупки квартиры в подобной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток".

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".

3. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора займа".

4. Статья 345 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств".

5. Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение залога банковским учреждением".

6. Федеральный закон от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".