Решение вопроса с задатком и ипотекой для покупателя и продавца

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, если от продажи недвижимого имущества отказывается продавец или если она не состоялась по иной причине, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Следовательно, продавец должен вернуть покупателю сумму задатка вдвое большую, чем сумма, которую покупатель отдал в качестве задатка. Однако это не учитывает особенности договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, поэтому для точного ответа необходимо проанализировать условия договора.

Для решения вопроса о возврате задатка покупателю необходимо обратиться к договору купли-продажи недвижимости, который был заключен между продавцом и покупателем. В договоре обычно прописываются условия, при которых задаток возвращается покупателю или остается у продавца.

Также стоит учесть, что в Российской Федерации есть законодательные акты, регулирующие вопросы, связанные с возвратом задатков при отказе от сделок и ситуациях форс-мажор. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации, регулирующий правила заключения договоров купли-продажи, а также Федеральный закон "О защите прав потребителей", который устанавливает правила возврата денежных средств в случае недоставки товара или отказа в предоставлении услуг.

Таким образом, для ответа на данную вопрос необходимо рассмотреть договор купли-продажи и соответствующие законодательные акты.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации «Об основании и порядке возмещения убытков, причиненных в результате невыполнения обязательства».
2. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации «Задаток».
3. Статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации «О действии обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)».
4. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права покупателя в случае ненадлежащего исполнения продавцом обязательств по договору купли-продажи».