Покупка квартиры: решаем вопросы с ипотекой, задатком и договором. Советы эксперта

В данной ситуации возможны несколько подвохов и рисков. Во-первых, риско продавцов состоит в том, что они передают квартиру и снимают обременение до полного погашения ипотечной ссуды покупателем. В случае, если покупатель не выполнит своих обязательств по погашению ипотеки или откажется от сделки, продавцы могут потерять как квартиру, так и оставшуюся задолженность перед банком. Во-вторых, риско продавцов состоит в том, что они соглашаются на нестандартные условия сделки, которые в дальнейшем могут быть незаконными или невыполнимыми. Например, если в предварительном договоре купли-продажи не указаны точные сроки на подачу заявления о снятии обременения и возврату денежных средств, продавцы могут оказаться в ситуации, когда покупатель задерживает эти процессы, а обременение остается на квартире их ответственностью. Также, возможно отсутствие детального описания в договоре гарантии соответствия объекта жилым помещениям, что может привести к спорам и разногласиям после сделки. Для минимизации рисков и обеспечения своих интересов, продавцам рекомендуется внимательно изучить и проверить все условия сделки, проконсультироваться с юристом и внести необходимые изменения в договор.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Договор об ипотеке с банком ВТБ;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Доверенность на продажу квартиры;
- Предварительный договор купли-продажи квартиры;
- Документы, подтверждающие полномочия юриста, представляющего интересы покупателя.

Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона:
- Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве общей совместной собственности);
- Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (о заключении договора купли-продажи);
- Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (о доверенности);
- Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (о задатке);
- Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации (о исполнении денежных обязательств);
- Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (о гарантии соответствия товара).