Квартира под спором: история с купцами и задатком в 1 млн. руб. без договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы договор купли-продажи недвижимости был заключен, необходимым условием является передача имущества и уплата цены в полном объеме. Отсутствие договора купли-продажи или его заключения может являться основанием для возврата задатка, но в данном случае задаток был возвращен покупателю.

Следовательно, если вы не заключили договор купли-продажи и не передали недвижимость, то необходимо доказать в суде, что задаток был возвращен покупателю и возврат не требуется.

Относительно проживания покупателей в квартире, необходимо проверить, было ли дано согласие на их проживание или нет. Если согласие было дано, то проживание в квартире не является основанием для требования возврата задатка.

Также необходимо решить вопрос с коммунальными долгами по квартире, так как они являются обязательством ее владельца.

Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми материалами дела и провести более детальный юридический анализ. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1) Расписка о задатке, которую вы оформили с покупателями; 2) Документы, подтверждающие то, что покупатели проживали в вашей квартире, в том числе и соглашение о сдаче жилья в аренду, если такое было заключено; 3) Документы, подтверждающие, что деньги, полученные от покупателей в качестве задатка были потрачены на нужды, например, чеки или другие документы, подтверждающие оплату различных расходов; 4) Документы, подтверждающие коммунальные долги, которые оставили покупатели, после того, как они выехали из квартиры; 5) Документы, свидетельствующие о том, что покупатели отказались от покупки квартиры, если такие имеются.

Для решения этой ситуации, вам следует обратиться к юристу, который поможет Вам оценить юридическую силу расписки и принять решение о дальнейших действиях. Если возможно, стоит попытаться сделать вывод на основе досудебного урегулирования спора. Если же все-таки дело пойдет в суд, то уже с помощью юриста можно будет составить хорошую защиту от иска.

Статья 450 ГК РФ "Задаток" и статья 241 ГК РФ "Обязательства из договора".