Квартира в Москве за 2,3 млн.руб. с задатком: спор о продаже и заключении сделки

Если в соглашении о задатке было прописано, что квартира не будет выставлена на продажу до определенной даты, то риэлторское агентство не имеет права выставлять эту квартиру на продажу до указанной даты. Однако, если в соглашении такого ограничения нет, то агентство вправе продавать квартиру другим клиентам, несмотря на то, что было заключено соглашение о задатке с Вами. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы тщательно проанализировать условия соглашения о задатке и определить Ваши права и обязанности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Соглашение о задатке, подписанное Вами и риэлторским агентством (договор/акт/уведомление и т.д.); 2. Реквизиты квартиры, на которую было заключено соглашение о задатке; 3. Документы, подтверждающие факт выставления квартиры на продажу (объявления, контакты риэлтора и т.д.); 4. Возможно, также потребуется договор купли-продажи, если он был заключен между Вами и продавцом квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если в момент заключения соглашения о задатке на квартиру не было заключено договора купли-продажи, то сумма задатка является гарантийным возмещением продавцу в случае отказа покупателя от покупки квартиры.

Однако, если продавец квартиры уже заключил договор купли-продажи с другим покупателем до истечения срока, указанного в соглашении о задатке, то в этом случае продавец вправе продавать квартиру другому покупателю.

Таким образом, необходимо проверить сроки, указанные в соглашении о задатке и наличие заключенного договора купли-продажи на данный момент. Если срок не истек и нет заключенного договора купли-продажи, агентство не имеет права выставлять квартиру на продажу третьим лицам. Если же договор купли-продажи уже заключен, то продавец вправе продавать квартиру другому покупателю.

Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Задаток", статья 444 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа", статья 158 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" в части определения правил заключения и исполнения договоров купли-продажи объектов недвижимости.