Как объединить две комнаты в одну квартиру с двумя договорами купли-продажи и различными формами оплаты: руководство по слиянию недвижимости

Для объединения двух объектов недвижимости необходимо произвести правовое оформление их слияния, а именно – оформить перепланировку квартиры с последующим изменением её планировочной структуры. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о слиянии объектов недвижимости и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на каждую комнату и сделку по их приобретению. Также необходимо учитывать, что объединение комнат, приобретённых разными способами (через наличный расчёт и за материнский капитал), требует обязательного согласования с Росреестром.

Для оформления объединения двух объектов в один с одним кадастровым номером необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить заявление на объединение кадастровых объектов в установленной форме, в котором указать все необходимые данные об объектах.

2. Собрать пакет документов, который включает в себя договоры купли-продажи на обе комнаты и сертификат о регистрации прав на недвижимое имущество по каждому объекту.

3. Оценить каждый объект недвижимости и получить справку о рыночной стоимости объектов.

4. Получить технический паспорт на кадастровые объекты.

5. Обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок (Росреестр) для оформления объединения объектов в один с одним кадастровым номером.

6. По результатам рассмотрения заявления и предоставленных документов органом Росреестра будет вынесено решение о возможности объединения объектов и оформлен единый кадастровый номер для всей квартиры.

Необходимо отметить, что процедуры оформления объединения кадастровых объектов крайне сложны и требуют серьезных юридических знаний и опыта, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к компетентным юристам.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Изменение границ и объединение земельных участков" и статья 290 Гражданского кодекса РФ "Объединение имущества в совместную собственность". Также, необходимо учесть законодательство о кадастровом учете имущества.