Как не платить налог 13% при продаже квартиры, купленной у родственника

Согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ, доходом, не облагаемым налогом на доходы физических лиц, является доход физического лица, полученный в результате продажи квартиры, находившейся в собственности продавца более трех лет на день продажи. Таким образом, если Вы продали квартиру, которая находилась у Вас в собственности более трех лет на день продажи, то доход, полученный от ее продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, необходимо учесть, что налоговые правила могут изменяться, поэтому рекомендуется получить точный и актуальный ответ от налогового специалиста.

Для ответа на данный вопрос необходима следующая информация:

1. Была ли квартира у вашей сестры объектом длительного владения? (То есть не менее 3 лет)

2. Является ли продажа квартиры вашей сестры вам наследственным имуществом?

Если ответ на первый вопрос - да, и на второй - нет, то вы не обязаны платить налог на доход. Соответствующая статья НК РФ - пункт 2 статьи 220. Однако, если на квартиру была наложена арест или она находилась в залоге, либо продалась по сниженной цене, то налоговая база будет рассчитываться с учетом этих обстоятельств.

Если же на какой-то из вопросов ответ - нет, то необходимо учитывать следующее:

• Если квартира была куплена менее трех лет назад, то возможно нужно будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой покупки и продажи, учитывая в этом случае не только год покупки, но и месяц, когда была заключена сделка.

• Если квартира была у вашей сестры объектом длительного владения, но вы являетесь наследником, то тогда нужно учесть следующее: налоговая база рассчитывается не от разницы между ценами покупки и продажи, а от разницы между стоимостью наследственного имущества на дату смерти прежнего владельца и ценой продажи квартиры вами.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.