Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной в ипотеку и оформленной на мужа: снизить ли налог за счет процентов по кредиту?

Сумма налога на доход физических лиц при продаже имущества владельцем которого человек является менее 5 лет с момента принятия данного имущества на наследство, подарок или приобретения, составляет 13% от разницы между стоимость продажи и стоимостью приобретения.

В данном случае суммой приобретения можно считать стоимость квартиры в размере 2.150.000, а стоимостью продажи - 2.620.000. Следовательно, налоговая база составляет 470.000 рублей.

Возможности уменьшить сумму налога за счет процентов по ипотеке в данном случае нет, так как данный объект недвижимости не был обременен ипотекой на момент продажи.

В отношении уведомления мужа о необходимости уплаты налога, необходимо уточнить на какое уведомление имеется в виду. Если речь идет о налоговом уведомлении, то, возможно, он не получил его из-за наличия налоговых вычетов. Однако, необходимо обратить внимание на то, что налоговые органы обязаны высылать уведомления о налоговых обязательствах всем налогоплательщикам, так что муж такое уведомление мог потерять или его могли отправить на неверный адрес, поэтому стоит обратиться в налоговую инспекцию и проверить наличие налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор на покупку квартиры, заключенные в 2017 году.
2. Документы, подтверждающие факт выделения долей в квартире между вами, мужем и детьми, заключенные в 2018 году.
3. Договор купли-продажи, заключенный в 2021 году при продаже квартиры.

Ответ на вопрос о сумме налога следует искать в Законе "Об объектах налогообложения", а также в законодательстве об обложении налогом доходов физических лиц.

В соответствии с законодательством, при продаже квартиры, если с момента ее приобретения не прошло более пяти лет, то налог будет взиматься с разницы между суммой продажи и суммой покупки. В данном случае, сумма налога будет рассчитываться исходя из разницы между суммой продажи квартиры и суммой, в которую она была куплена (2.620.000 - 2.150.000 = 470.000).

Относительно возможности уменьшения суммы налога на размер процентов по ипотеке, следует отметить, что в налоговом законодательстве РФ существует имущественный вычет, который предусматривает возможность уменьшить налоговую базу для ипотечного кредита. Однако, данный вычет предоставляется наличием ипотечного кредита в период нахождения квартиры в собственности и выплате процентов по ипотеке. В данном случае, ипотека была выплачена к моменту продажи квартиры, а значит данный имущественный вычет использовать нельзя.

Относительно вопроса, почему мужу не пришло уведомление о необходимости уплаты налога, следует отметить, что данное обязательство лежит на налогоплательщике, а не на налоговых органах. Мужу необходимо будет самостоятельно рассчитать и уплатить налог с продажи квартиры.

Статья 220 НК РФ, статья 217 НК РФ, статья 218 НК РФ.