Как рассчитать налог при продаже унаследованного дома и возврат процентов при покупке квартиры: советы для пенсионера-инвалида

Для ответа на вопрос необходимо уточнить обстоятельства продажи дома. Если дом был приобретен наследством, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при его продаже не облагается, если с момента наследования прошло более трех лет. Если дом был приобретен отличным от наследства способом, то необходимо уточнить, был ли он зарегистрирован на продавца менее трех лет. Если с момента регистрации прошло менее трех лет, то при продаже дома необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью имущества на момент его приобретения.

По второму вопросу, если в период между продажей дома и покупкой квартиры не прошло более трех лет, то при покупке квартиры можно будет получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, но не более чем 2 миллиона рублей. Если же прошло более трех лет, то налоговый вычет не предусмотрен.

Для решения вопроса о налогообложении продажи дома, необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство дома от 2009 года.

2. Договор купли-продажи дома.

Согласно Закону РФ «О налогах на имущество физических лиц», доход, полученный от продажи жилья, которое было наследовано, освобождается от налогообложения, если с момента наследования прошло более трех лет. В вашем случае, поскольку дом был унаследован в 2009 году, прошло более трех лет с момента наследования, и вы не должны платить налог на доход от продажи квартиры.

Касательно вопроса о возврате налога при покупке нового жилья, необходимо уточнить, что существует программа государственной поддержки категории граждан, включая пенсионеров и инвалидов, приобретающих новое жилье. В рамках этой программы Вы можете рассчитывать на получение компенсации до 13% от стоимости нового жилья. Однако, конкретные условия и процедуры получения компенсации могут различаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется обратиться в местное отделение Федеральной налоговой службы для получения дополнительной информации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от статуса налогоплательщика и его имущества.

Если вы продаете жилье, которое является вашей собственностью более 3 лет (получено в наследство в 2009 году), то налог при продаже не удерживается в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Если же вы получали доход от продажи жилья, то в соответствии со ст. 224 НК РФ необходимо уплатить налог на доход физического лица, который рассчитывается путем умножения разницы между ценой продажи жилья и его исходной стоимостью на ставку налога 13%.

Если вы покупаете квартиру, то рассчет налоговых льгот и возврата налоговых платежей зависит от ряда факторов, среди которых: статус налогоплательщика, размер приобретаемого жилья, первичный/вторичный рынок, местонахождение квартиры, сумма истраченных на покупку средств. В каждом конкретном случае требуется проведение индивидуального расчета.

Для получения подробной консультации по данному вопросу необходимо обратиться к специалистам в сфере налогового права.