Продажа квартиры с мебелью и техникой, купленной долей в 2017 году, оформленной в равных долях с супругой: вопросы налогообложения при выкупе доли и продаже как единственного жилья.

Если квартира была куплена до заключения брака и оформлена в равных долях с супругой, то при ее продаже будет налог НДФЛ с разницы для обоих собственников. Однако, при разводе и выкупе доли супруги по той же стоимости что и при покупке, вы станете единственным собственником квартиры и при ее последующей продаже как единственное жилье, вы можете быть освобождены от уплаты налога на доход физических лиц по статье 220 налогового кодекса РФ. Однако, для этого необходимо соблюсти условия, предусмотренные данной статьей.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов: 1. Договор долевого участия в строительстве квартиры; 2. Документ, подтверждающий приобретение квартиры до заключения брака; 3. Документы, подтверждающие совместное право собственности квартиры Вами и Вашей супругой; 4. Документы, подтверждающие наличие мебели и техники в квартире (чеки, договоры купли-продажи и т.п.); 5. Свидетельство о браке (если Вы планируете в дальнейшем развестись); 6. Документ о купле-продаже доли супруги в квартире (если Вы планируете ее выкупать); 7. Документ о продаже квартиры в случае, если ее продажа будет совершаться.

Относительно Вашего вопроса о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), следует отметить, что согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимости облагается налогом в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта недвижимости. При этом в случае продажи квартиры совместно несколькими собственниками налоговая база распределяется между ними пропорционально долям в праве собственности на данный объект. Таким образом, при продаже квартиры Вам и Вашей супруге придется уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта недвижимости в соответствии с долей в праве собственности на данный объект.

Относительно Вашего последующего плана выкупа доли супруги в квартире и ее последующей продажи, следует отметить, что при выкупе доли супруги в квартире по той же стоимости, что и при покупке, налог на доходы физических лиц не уплачивается. Однако, при продаже квартиры в дальнейшем, налоговые правила будут аналогичны приведенным выше в случае совместного собственности на данный объект. Стоит также учесть, что налоговые правила могут меняться, поэтому следует следить за изменениями в законодательстве.

Налоговый кодекс РФ, статьи 220 и 217.4.