Продажа квартиры: нужно ли платить налог 13% при повторной продаже, если налог уже оплачен при дарении в 2012 году?

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом, полученным от продажи квартиры, является разница между ценой продажи и налоговой базой, которая определяется как стоимость квартиры на дату приобретения ее даром (в данном случае - в 2012 году). Если стоимость продажи квартиры превосходит налоговую базу, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы. Однако, если квартира была в собственности более трех лет, то налоговой обязанности не будет. В случае покупки дома, налоговая база для расчета будущих налогов при продаже дома определяется как стоимость приобретения квартиры, увеличенная на все затраты, связанные с приобретением и улучшением квартиры, деленные на площадь дома.

Для решения данного вопроса следует уточнить следующую информацию:

1. Какой суммой оценивается квартира на текущий момент?
2. Была ли проведена оценка квартиры при ее дарении?
3. Был ли налог на дарение (13%) уплачен в соответствии с установленными сроками?

Если налог на дарение был уплачен в установленные сроки, и квартира была в течение трех лет в собственности, то налог при продаже не подлежит уплате. Если квартира была продана ранее указанного трехлетнего срока, то при продаже квартиры налог на доход (13%) подлежит уплате только с разницы между суммой ее продажи и суммой оценки квартиры на момент ее дарения.

Документы, необходимые для продажи квартиры и уточнения налоговых вопросов, могут включать:

1. Договор дарения квартиры.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы на квартиру (техпаспорт, план квартиры и т.д.).
4. Документы, подтверждающие фактическую стоимость квартиры на момент дарения и продажи (например, акт оценки имущества или договор купли-продажи квартиры).
5. Различные налоговые декларации и платежные документы, если таковые имеются.

Рекомендуется обратиться к специалисту-юристу для уточнения всех нюансов и правильного оформления сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Сделки, не облагаемые налогом на доходы физических лиц".
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при осуществлении физическим лицом отдельных видов доходов".
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".

На основании данных статей Налогового кодекса РФ можно сделать вывод, что при продаже квартиры, полученной в наследство (дарение), с учётом продажной цены и первоначальной стоимости имущества есть выигрыш, то есть прибыль, которая подлежит налогообложению по ставке 13%.