Как купить участок ИЖС без проблем: межевание, договор, условия возврата задатка

В договоре необходимо прописать условия, по которым размер участка после межевания не должен быть менее определенного размера, указанного в договоре. Также в договоре следует прописать условия о возможности расторжения договора и возврата задатка в случае, если размер участка после межевания будет уменьшен радикально по сравнению с первоначальным соглашением. В случае, если владелец участка не соглашается с данными условиями, покупатель может рассмотреть возможность заключения договора после межевания участка, чтобы избежать возможных споров в будущем.

В данном случае необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором следует указать все условия и требования сторон. В частности, в договоре следует запретить продавцу производить какие-либо изменения в размерах участка без предварительного согласия покупателя. Также, следует определить конкретный срок, в течение которого продавец должен произвести межевание участка и передать его в связи с этим покупателю.

В случае, если продавец нарушает условия договора и размер участка в результате межевания уменьшится радикально, то покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврат задатка. При этом, в договоре необходимо также предусмотреть порядок расторжения договора и возврата задатка в случае его нарушения любой из сторон.

Гражданский кодекс РФ: статьи 554, 425, 420. Земельный кодекс РФ: статьи 16, 17. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 18, 29.