Как купить квартиру за наличные: задаток, проверка документов продавца и советы

Для безопасной покупки квартиры за наличный расчет следует провести юридическую проверку документов на недвижимое имущество, а именно: свидетельства о собственности на данную квартиру, оценочного акта и документов, подтверждающих право продавца на продажу данного имущества (например, договор дарения, покупки-продажи, решение суда). Также желательно ознакомиться с историей сделок, производимых с данной квартирой, наличием обременений (например, залогов) и долгов по налогам, коммунальным платежам и т.д. Все эти меры позволят защититься от возможных негативных последствий и обеспечить себя правовыми гарантиями.

Для решения вопроса о покупке квартиры и заключения договора задатка, вам необходимо собрать и проверить следующую информацию и документы:

1. Информацию о продавце: полное наименование организации или ФИО физического лица, контактные данные (телефон, почту, адрес).

2. Документы продавца, подтверждающие его право на продажу квартиры. Это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи, оформленный на продавца и подтверждающий его право использования квартиры.

3. Справку о наличии задолженности по квартплате или коммунальным услугам на квартиру, а также справку о том, что на квартире не наложены аресты, запреты или другие ограничения.

4. Технический паспорт квартиры, который содержит информацию о недвижимости, ее планировке, метраже, количестве комнат, наличии балкона и т.д.

5. Договор задатка, который должен быть составлен в письменной форме и содержать условия продажи, сумму задатка, сроки и порядок его возврата.

6. Квитанцию об оплате задатка, если продавец просит внести задаток на месте.

Проверка свойственных прав продавца на квартиру и всех необходимых документов позволит вам избежать рисков и конфликтов, связанных с неверной покупкой недвижимости. Рекомендуется также обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам проверить документы и составить договор задатка в соответствии с законодательством РФ.

Статья 550 ГК РФ "Передача имущества по договору", статья 554 ГК РФ "Оспаривание договора, заключённого без достаточных полномочий, либо с нарушением требований закона или государственного или иного уполномоченного органа", статья 158, 161, 165, 167 ЖК РФ "Правила приобретения и регистрации права собственности на жилое помещение".