Как купить квартиру у продавца с ограниченными возможностями в будущем: наличные и материнский капитал

Диагноз продавца может вызывать сомнения в его правомочности совершать юридически значимые действия, включая продажу квартиры. Если продавец признается недееспособным, например, по медицинским показаниям, гражданско-правовые последствия совершаемых им действий могут быть недействительны. Поэтому, рекомендуется провести нотариальную консультацию с продавцом на предмет его правоспособности и подтвердить его гражданскую дееспособность. В случае если продавец не может совершать юридически значимые действия или недееспособен, продажа квартиры может быть оспорена родственниками или другими заинтересованными сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Паспорт продавца (собственника) для удостоверения его личности и правоспособности;

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности);

3. Документы, подтверждающие возможность использования материнского капитала для оплаты части стоимости квартиры (свидетельство о рождении ребенка, документы о праве на получение материнского капитала и т.д.);

4. В случае если вы являетесь иностранным гражданином, потребуется наличие необходимых документов для проведения сделки купли-продажи недвижимости в России (паспорт, виза, разрешение на проживание и работу в России).

Стоит отметить, что сделка купли-продажи квартиры с продавцом, который страдает от когнитивных и эмоционально-волевых нарушений может иметь некоторые риски. Если у продавца возникают трудности при понимании и реализации своих действий в рамках данной сделки, то это может привести к недостаточности согласия для совершения данной сделки. Поэтому необходимо быть внимательным к условиям сделки и особенностям поведения продавца.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать следующее:

Статья 19 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - дееспособность физических лиц, которая устанавливает, что она наступает у граждан с момента достижения 18-летнего возраста, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 182 ГК РФ - сделки, совершаемые гражданами.

Статья 26 ГК РФ - действия, направленные на ограничение правоспособности гражданина.

Также для заключения сделки купли-продажи может потребоваться соблюдение норм Закона РФ "О защите прав потребителей", Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)" и других законодательств, регулирующих данную ситуацию.

Относительно рисков в будущем, следует отметить, что всякий раз, когда проводится сделка с недвижимостью, есть потенциальный риск возникновения каких-либо правовых проблем в будущем. Для минимизации такого риска стороны могут провести юридическую проверку квартиры и провести сделку через надежного посредника, например, юридического консультанта или агента по недвижимости.