Как правильно купить квартиру: задаток через нотариуса, риски, проверка юридической чистоты

Добрый день! Оформление задатка на покупку квартиры через нотариуса возможно. Однако необходимо учитывать, что до официальной регистрации брака у вас и вашей девушки все еще нет общих договоренностей, что может повлиять на права собственности в будущем. Кроме того, необходимо убедиться в юр.чистоте квартиры, например, проверив наличие ограничений права собственности, задолженностей по налогам и так далее. Это может занять разное количество времени, в зависимости от конкретных условий и особенностей сделки. Рекомендуется вам обратиться к квалифицированному юристу для более детальной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ (продавца и покупателя).

2. Договор задатка, который подписывается между продавцом и покупателем, а также уплачивается на счёт продавца через нотариуса.

3. Нотариальная доверенность, если один из покупателей не сможет лично явиться на подписание документов.

4. Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие.

Риски могут быть связаны с невыполнением условий договора или возможностью обмана со стороны продавца. Также возможны риски, связанные с юридической чистотой квартиры, которые необходимо учитывать при приобретении жилья. Цены на услуги нотариуса могут различаться и зависят от региона и сложности оформляемых документов. Время, которое будет потрачено на проверку документов, также может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317, 576), Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 11, 17, 24) и Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 14).