Купить квартиру в готовом доме от застройщика: проверка юридической чистоты и документов продавца

Добрый день! При приобретении квартиры в готовом доме от застройщика необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об объекте недвижимости;
4. Договор купли-продажи и его приложение (планировки и спецификации);
5. Копии документов, подтверждающих право застройщика на строительство объекта и получение разрешений на строительство.

Также рекомендуется ознакомиться с документами управляющей компании и решениями общего собрания собственников помещений, если такие имеются. В случае наличия сомнений или вопросов, лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо запросить следующие документы у продавца квартиры в готовом доме от застройщика:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; - Договор купли-продажи и/или договор уступки права требования.

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры:

- Уведомление об установке на объекте кэшбэка и платежного агента; - Согласие на обременение или акт государственной регистрации обременения объекта недвижимости (если на недвижимость наложены обременения, такие как ипотека, задолженность по коммунальным платежам, залог, ограничения права распоряжения и другие).

1. Документы, подтверждающие готовность застройщика выполнить свои обязательства:

- Акт приема-передачи квартиры и ввода ее в эксплуатацию; - Технический паспорт на недвижимость; - Сведения о застройщике и документы, подтверждающие его право на строительство.

Получение и проверка этих документов помогут убедиться в юридической чистоте квартиры и сделки, а также минимизировать риски для покупателя.

Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки при покупке квартиры от застройщика, необходимо запросить следующие документы у продавца:

1. Договор на строительство дома и разрешение на строительство, выданное соответствующим органом.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Росреестром.

3. Технический паспорт на дом, который подтверждает соответствие дома установленным требованиям.

4. Акт приема-передачи квартиры.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и налоги по квартире.

6. Документы об утверждении сметы и договора на строительство дома.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы о государственной регистрации прав на объект.

Все эти документы необходимо аккуратно изучить перед совершением сделки и убедиться в их оригинальности и подлинности, в том числе проверить информацию в Росреестре и других органах. Также важно обратить внимание на все условия договора купли-продажи и убедиться в том, что они соответствуют действующему законодательству.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 30 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" применимы для решения данного вопроса.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 160, 558-562, 577-580); 2. Жилищный кодекс РФ (статьи 29-33, 48, 49, 72); 3. Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 21, 22, 25).