Проверка юридической чистоты квартиры перед продажей: документы продавца и возможные сложности в случае ипотеки

При покупке квартиры в Российской Федерации, рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Для этого, следует запросить следующие документы у продавца:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая подтверждает право собственности продавца на квартиру.
2. Договор купли-продажи (если квартира приобретается не впервые), чтобы убедиться, что продавец имеет право продавать эту квартиру.
3. Правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о рождении, свидетельство о браке, документы о приватизации, дарении или наследовании квартиры.
4. Справка из жилищно-эксплуатационной организации, которая устанавливает, что продавец не нарушал условия использования квартиры, и что у продавца нет задолженности по оплате коммунальных услуг.
5. Информацию об ипотеке, в том числе договор залога, выписку из реестра залогов и документы, подтверждающие расчеты за период использования ипотеки.

Поскольку квартира находится в ипотеке, важно убедиться, что продавец постоянно платил или продолжает платить задолженность по ипотеке. Также рекомендуется проверить, не нарушал ли продавец условия договора ипотеки.

Для проверки юридической чистоты продаваемой квартиры у продавца в ипотеке рекомендуется запрашивать следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Документы на ипотеку - копию договора займа и ипотечного договора с банком, которые подтверждают наличие ипотечных обязательств продавца.

3. Свидетельство о регистрации права ипотеки.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или на дом, в который входит продаваемая квартира.

5. Документы о наличии ограничений права собственности на квартиру - подтверждение отсутствия обременений, запретов, арестов и других юридических ограничений на право собственности на квартиру.

6. Документы, подтверждающие правомерное владение квартирой продавцом - акт о приеме передаче или иной документ, свидетельствующий о правомерном приобретении квартиры.

7. Справку о задолженности по коммунальным услугам и другим платежам.

8. Документы о возможных спорах о праве собственности на квартиру и о результатах иска, если таковые имеются.

Все эти документы помогут убедиться в юридической чистоте продаваемой квартиры.

Статья 550 ГК РФ "Документы, необходимые для приватизации жилого помещения" Статья 554 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи жилого помещения" Статья 549 ГК РФ "Другие документы, связанные с приватизацией жилого помещения" Статья 447 ГК РФ "Ограничения на право собственности" Статья 558.1 ГК РФ "Переход прав на жилое помещение или комнату"