Требуемые документы от продавца при продаже квартиры по доверенности и проверка чистоты при продаже купленной 3 месяца назад квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры по доверенности необходимо требовать от продавца оригиналы или заверенные копии документов на объект недвижимости, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры, акты приёма-передачи и другие документы, подтверждающие право продавца на сделку. Проверить чистоту квартиры можно путём запроса справки об отсутствии задолженности перед органами управления ЖКХ и проверки наличия залога или иных обременений на объект недвижимости. Также возможно провести независимую экспертизу на предмет наличия скрытых дефектов и долгов перед другими лицами.

Для решения указанного вопроса, вам как покупателю квартиры необходимо потребовать от Продавца следующие документы, подтверждающие его право собственности:

1) договор купли-продажи, заключенный между Продавцом и предыдущим владельцем квартиры; 2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 3) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 4) технический паспорт на квартиру.

Кроме того, для проверки "чистоты" квартиры, можно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. В выписке из ЕГРН указаны все права и обременения на объект недвижимости, в том числе долги и залоги. Также можно попросить Продавца предоставить справку из жилищной инспекции об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 550-551) - регулирует договор купли-продажи недвижимости; - Закон РФ "О нотариате" (статьи 54-56) - регулирует оформление доверенности; - Жилищный кодекс РФ (статьи 29-33) - регулирует отношения между владельцами жилых помещений; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10-13) - регулирует процедуру государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Для проверки чистоты квартиры можно запросить справку о наличии/отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, проверить наличие залогов и обременений на объекте недвижимости в Росреестре, а также провести анализ правоустанавливающих документов (свидетельства о регистрации права, договора купли-продажи и т.д.).