Как купить квартиру: оформление на отца, первоначальный взнос и способы заверения предоставления 500 тысяч

Для того чтобы заверить факт передачи денежных средств на оплату первоначального взноса при покупке квартиры и предотвратить возможные споры в будущем, рекомендуется составить договор займа между Вами и отцом девушки на указанную сумму. В договоре следует указать срок и порядок возврата денежных средств, а также иные условия соглашения. Данный договор можно нотариально заверить, чтобы удостоверить подлинность подписей сторон и повысить его юридическую значимость. Также следует обратить внимание на то, что при оформлении квартиры на отца девушки, Ваш вклад будет не учитываться как часть стоимости квартиры. Если же Вы хотите иметь долю в квартире, то нужно оформить свои права на нее отдельным договором, например, купли-продажи или договором дарения.

Для того, чтобы фиксировать факт передачи денежных средств, необходимо заключить договор займа между Вами и отцом девушки, в котором будут указаны условия займа, в том числе сумма, сроки возврата и проценты (при наличии). Данный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре займа также можно предусмотреть обеспечительные меры в виде залога имущества, поручительства третьих лиц и т.п. Помимо этого, рекомендуется провести расчеты не наличными деньгами, а перечислением на банковский счет отца девушки, таким образом, будет наличие электронных документов, например, банковских выписок, которые подтвердят факт перевода денег.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от вида договора, заключенного между девушкой, ее отцом и покупателем квартиры. Если это договор купли-продажи недвижимости, статьи, которые могут быть применимы в данном случае, следующие:

• Статья 454 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимую вещь"
• Статья 306 ГК РФ "Реестр договоров купли-продажи недвижимости"
• Статья 572 ГК РФ "Сделки, направленные на причинение вреда кредиторам"
• Статья 1 Закона РФ "О нотариате", который регулирует процедуру нотариального удостоверения сделки купли-продажи.

Если же это договор дарения, то нужно также обратить внимание на следующие статьи:

• Статья 572 ГК РФ "Сделки, направленные на причинение вреда кредиторам"
• Статья 575 ГК РФ "Составление акта о дарении"
• Статья 580 ГК РФ "Отмена дарения"