Как купить квартиру в ипотеку: первоначальный взнос, помощь родителей и разводные риски

Если приобретение квартиры состоится до заключения брака, то квартира не будет подлежать разделу имущества при разводе. Однако, если приобретение квартиры произойдет уже после заключения брака, то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет подлежать дележке при разводе.

Для оформления материального вклада родителей в покупку квартиры рекомендуется заключить договор о передаче денежных средств с указанием конкретной цели - приобретение квартиры в ипотеку, и указанием условий возможного возврата денежных средств. Данный документ поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

1. Договор купли-продажи квартиры, если уже есть выбранный объект недвижимости.
2. Договор займа или дарения с родителями, если они финансируют первоначальный взнос на покупку квартиры.
3. Свидетельство о браке, если жених/невеста планируют пожениться после покупки квартиры в ипотеку.
4. Дополнительные документы, которые могут потребоваться при покупке квартиры в ипотеку, такие как паспорт и документы, подтверждающие доход и кредитную историю.

Что касается вопроса о том, будет ли квартира предметом раздела имущества при разводе, то это зависит от обстоятельств каждого конкретного случая и от того, каким образом было оформлено право собственности на квартиру. Если квартира была приобретена в браке, то она, в принципе, может быть разделена при разводе, если соответствующее решение будет принято судом. Однако, если право собственности на квартиру оформлено только на одного из супругов, например, на основании договора купли-продажи, заключенного до брака, то вероятность того, что квартира будет разделена при разводе, снижается.

Что касается вопроса о том, как лучше оформить материальный вклад родителей в покупку квартиры, то это зависит от того, каким образом родители собираются финансировать первоначальный взнос на квартиру. Например, они могут выступать в качестве заемщиков и выдать займ на покупку квартиры, заключив соответствующий договор займа. В этом случае родители будут иметь право на возврат займа и получение процентов в соответствии с условиями договора. Если же родители хотят оформить свой материальный вклад в качестве дарения, возможно, им потребуется заключить договор дарения, чтобы удостоверить этот факт на юридическом уровне.

Статья 256 ГК РФ "Право общей долевой собственности на недвижимое имущество", статья 256.1 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме", статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения между супругами", статья 256.2 ГК РФ "Движимое имущество, нажитое супругами в браке" и статья 572 ГК РФ "Договор дарения".