Как купить квартиру без официального брака, ипотека для одного из супругов, материнский капитал на двоих детей и первоначальный взнос в качестве долей

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий семьи, включая приобретение жилья. При условии, что муж возьмет ипотеку на приобретение жилья, при этом материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса. Однако, с учетом того, что у вас нет официально зарегистрированного брака, следует уделить особое внимание заключению договора между супругами, которые не состоят в браке. Этот договор должен регулировать правовой режим ипотеки, а также право на долю в приобретаемом жилом помещении.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельство о браке (если имеется).
3. Сертификат на материнский капитал.
4. Документы на жилую недвижимость (квартиру), которую вы планируете купить.
5. Договор ипотеки, заключенный с банком.

Относительно возможности использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку следует уточнить следующее.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий семьи, в которой рожден ребенок. Поэтому наличие детей в семье является обязательным условием для получения материнского капитала.

Если вы и муж не состоите в браке, то ваш ребенок может использовать материнский капитал только во время достижения им совершеннолетия, либо после замужества/женитьбы. Кроме того, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, вы должны быть владельцем жилья.

Следовательно, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку возможно только если на момент оформления ипотеки ребенок, на имя которого оформлен сертификат, достиг совершеннолетия или заключил брак. Кроме того, в случае использования материнского капитала во время оформления ипотеки, вы должны быть совладельцем жилья.

Статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" и статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.