Как купить и продать квартиру с учётом кадастровой стоимости в 2019 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости налог на доход физического лица возникает только в том случае, если между датой покупки и датой продажи прошло менее трех лет (срок владения менее трех лет). При этом налоговая база рассчитывается исходя из разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Кадастровая стоимость при этом не учитывается. В данном случае, если срок владения квартирой составляет менее трех лет, необходимо рассчитать налог на доход физического лица и уплатить его в соответствии с установленным порядком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в январе 2019 года.
2. Документ, подтверждающий стоимость квартиры согласно кадастровой оценке.
3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный при ее продаже.
4. Документ, подтверждающий факт выполнения налогоплательщиком обязанностей по уплате налога на прибыль, если налогоплательщиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
5. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за отчетный период (в данном случае за 2019 год), подтверждающая наличие доходов от продажи квартиры.
6. Если налогоплательщик считает, что на дату продажи квартиры у нее была рыночная стоимость ниже кадастровой оценки, то также понадобятся документы, подтверждающие это обстоятельство.

Отмечу, что налог на прибыль не уменьшается на стоимость кадастровой оценки. В данном случае, если на дату продажи квартиры ее рыночная стоимость не превышала 7 млн. рублей, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен пропорционально полученной прибыли (то есть разнице между ценой покупки и ценой продажи). Если же рыночная стоимость квартиры была выше 7 млн. рублей, то разница между ценой продажи и рыночной стоимостью подлежит налогообложению по ставке 13%.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации – "Налог на имущество физических лиц". Статья 395 Налогового кодекса Российской Федерации – "Виды и ставки налога на имущество физических лиц". Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" – "Кадастровая стоимость земельных участков".