Покупка земельного участка на аукционе за 200 тыс. рублей и его регистрация. Продажа с дисконтом и выбор способа сделки для избежания подоходного налога в 2019 году. Как воспользоваться заковыкой в кадастровой стоимости и льготой?

Для того чтобы избежать подоходного налога при продаже земельного участка необходимо учитывать следующее. Первоначально необходимо определить, является ли данный участок налоговой базой для физических лиц. Если участок был приобретен менее трех лет назад, то продажа подлежит налогообложению. В этом случае необходимо уплатить 13% налога от разницы между продажной и покупной стоимостью. Если же участок был приобретен более трех лет назад и продается по ниже приобретенной стоимости, то налог не платится. Относительно вида сделки, следует учесть, что при купле-продаже взимается налог на доходы физических лиц, а при дарении необходимо заплатить налог на имущество. Кроме того, стоит учесть льготы, которыми вы пользовались, чтобы избежать дополнительных финансовых расходов. Однако мне нужна более конкретная информация о льготах, чтобы дать полезную рекомендацию.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка между Вами и покупателем. 2. Документ о регистрации права собственности на земельный участок. 3. Документы, подтверждающие льготу на имущественный налог в прошлом году.

Чтобы избежать уплаты подоходного налога, Вам следует продавать земельный участок по цене, которая не превышает его кадастровой стоимости. В данном случае кадастровая стоимость участка составляет 90 тыс. рублей, поэтому цена продажи в 190 тыс. рублей не превышает его кадастровую стоимость и не будет являться объектом налогообложения физическим лицом.

Если бы у Вас был доход от продажи земельного участка (то есть если бы продали за цену, превышающую кадастровую стоимость), то налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью был бы удержан из суммы продажи покупателем.

Итак, в Вашем случае Вы можете продать земельный участок через договор купли-продажи по цене 190 тыс. рублей и не будете обязаны уплатить подоходный налог.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 217 ГК РФ "Купля-продажа". 2) Статья 572 ГК РФ "Договор дарения". 3) Статья 217.1 Налогового кодекса РФ о доходах физических лиц, которая определяет порядок наложения налога на доходы физических лиц, получаемые в результате продажи имущества. 4) Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29.07.1998 года, в котором определены правила определения кадастровой стоимости земельных участков.