Как купить и продать квартиру без потерь и проблем: советы по налогообложению и планированию выгодной сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы продаете квартиру, которую приобрели менее чем три года назад, то на разницу между стоимостью покупки и продажи должен быть уплачен налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, если стоимость квартиры на момент продажи выше стоимости ее приобретения. Однако, если квартира является единственным жилым помещением в собственности, и вы продаете ее для покупки другой жилой недвижимости в течение года, то такая продажа освобождена от уплаты НДФЛ.

Относительно количества квартир, которые вы приобретаете, на уплату НДФЛ не влияет количество купленных квартир, важно только общая стоимость покупки и продажи. Однако, необходимо учитывать, что приобретение нескольких квартир может повлечь за собой налогообложение налогом на имущество физических лиц (НИФЛ), которое начисляется на владельцев имущества стоимостью свыше 5 млн. рублей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Документы, подтверждающие факт покупки квартиры (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи и т.д.)
• Документы, подтверждающие факт улучшения внешнего вида квартиры (при наличии), например, смету на эти работы, копии договоров с подрядчиками или смету на ремонт.
• Сведения об оценочной стоимости квартиры на момент покупки и на момент продажи.
• Сведения о том, куплено ли другое жилье (квартиры или другое недвижимое имущество) в период между покупкой и продажей квартиры.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, выручка от продажи квартиры, купленной и зарегистрированной на физическое лицо, освобождается от налогообложения, если эта квартира была в собственности более трех лет. Если квартира была в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью (стоимостью покупки в 17 году), уменьшенной на расходы на улучшение, подтвержденные соответствующими документами.

Таким образом, при продаже квартиры в текущем году и если она была в собственности менее трех лет, налог будет исчислен с разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы на улучшение, если такие имелись. При этом, если квартира является единственным жилым имуществом, то сумма налога может быть временно отсрочена, но выплата все равно будет необходима в будущем. Если же вы купите несколько квартир, то каждая квартира будет рассматриваться отдельно в отношении налогового обязательства.

Вы имеете в виду налог на доходы физических лиц?

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом признаются денежные средства и (или) иное имущество, полученные физическим лицом за налоговый период.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ для налогообложения выигрышей по лотереям, а также доходов от продажи имущества, находившегося у налогоплательщика в собственности менее трех лет, применяется ставка налога в размере 13%.

При этом, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц не облагается продажа единственного жилого помещения, приобретенного наследством, по наследству, в рамках договора дарения, по решению суда или на основании закона.

Таким образом, при продаже Вами единственного жилого помещения, налог на доходы физических лиц не будет начислен.

Если же квартиры, которые Вы купите и продадите, не являются Вашим единственным жилым помещением, налог будет начислен в порядке, предусмотренном статьей 220 Налогового кодекса РФ.