Как продать квартиру и уехать за границу без потери статуса налогового резидента: советы по налогообложению в РФ

Для определения налогооблагаемой базы при продаже имущества, в том числе квартиры, учитываются затраты на приобретение и улучшение данного имущества. Определение статуса налогового резидента РФ происходит на конец налогового периода, исходя из критериев, установленных Налоговым кодексом РФ. В соответствии с Письмом ФНС РФ от 25.09.2020 № БС-4-20/23812, если вы потеряли статус налогового резидента РФ до продажи квартиры, то налоговые последствия возникнут только по доходу, полученному в РФ. Если же вы потеряли статус налогового резидента РФ после продажи квартиры, то вы обязаны платить налог с продажи квартиры в размере 30% от разницы между стоимостью продажи и затратами на приобретение и улучшение квартиры. В случае если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, вы обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от общей суммы дохода от продажи квартиры.

Для решения указанного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, произведенной в феврале 2017 года;

2. Документы, подтверждающие Ваше нахождение за границей в течение большей части налогового периода;

3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры, а также затраты на ее улучшение, если такие были;

4. Документы, подтверждающие Вашу гражданскую принадлежность и наличие постоянной регистрации в РФ.

Налогооблагаемая база при налогообложении выручки от продажи имущества определяется следующим образом: от стоимости продажи вычитаются затраты на приобретение имущества, а также на улучшение и продажу. Кроме того, при продаже квартиры, принадлежащей владельцу менее 3-х лет, налоговая база исчисляется как разница между стоимостью продажи и стоимостью ее приобретения.

Статус налогового резидента РФ определяется в соответствии с законодательством РФ и учитывает различные факторы, такие как место пребывания, место регистрации и другие обстоятельства, связанные с нахождением в РФ в течение года.

На основании представленных документов и учета вышеуказанных правил налогообложения и определения статуса налогового резидента РФ, будет произведен расчет суммы налогового платежа. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь со специалистами в области налогообложения.

Налоговый Кодекс РФ статьи 209, 210, 211 и 220.