Как продать квартиру и сохранить свой статус налогового резидента РФ: советы и рекомендации

Согласно статье 207 Налогового кодекса РФ, физическое лицо является налоговым резидентом РФ, если оно проводит более чем 183 дня в течение 12 месяцев на территории РФ. Если у вас контрольный срок нахождения на территории РФ закончится до продажи квартиры, то вы не являетесь налоговым резидентом РФ и подлежите налогообложению по ставке 30% от дохода от продажи. Стоит убедиться, что у вас отсутствуют иные обстоятельства, признаваемые налоговым законодательством РФ, которые свидетельствуют о том, что вы можете считаться налоговым резидентом РФ, даже в отсутствие фактического нахождения на территории РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор дарения квартиры, заключенный в конце 2016 года; - Документы, подтверждающие, что автор в ближайшем времени переезжает в другую страну на ПМЖ и в течение следующего года проживает там; - Законодательство РФ, который регулирует специфику определения налогового резиденства.

Согласно ст.208 Налогового кодекса РФ, физическое лицо считается налоговым резидентом РФ, если оно находится на территории РФ более 183 дней в течение 12 месяцев, а также присутствуют другие основания, указанные в законодательстве РФ.

Если вы переехали за рубеж и находитесь там большую часть 12 месяцев, то вы можете потерять статус налогового резидента РФ. После утраты резиденства РФ вы обязаны уведомить налоговые органы об этом.

Согласно статье 217 НК РФ, нерезиденты, получившие доходы от продажи имущества, находящегося на территории РФ, обязаны уплатить налог на подоходный налог в размере 30% от стоимости продажи имущества, если иное не предусмотрено международным договором РФ.

Таким образом, если вы утратите статус налогового резидента РФ к моменту продажи квартиры в 2020 году, вы должны будете уплатить налог в размере 30% от стоимости продажи имущества, если иное не предусмотрено международным договором РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать следующие положения:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 207–211);
• Федеральный закон "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (статьи 2, 6, 8);
• Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" (статья 6).

Первоначально необходимо установить, является ли автор налоговым резидентом РФ на момент продажи квартиры весной 2020 года. Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговым резидентом РФ считается физическое лицо, которое проводит не менее 183 дней в течение 12 месяцев на территории РФ, а также (или) имеет постоянное место жительства на территории РФ. Если автор будет отсутствовать на территории РФ более 183 дней в период с 2019 по 2020 год, то он потеряет статус налогового резидента РФ.

Однако, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, в случае продажи имущества, расположенного на территории РФ, не являющегося объектом налогообложения в соответствии со статьями 214–216 настоящего Кодекса, налоговым агентом приобретателя является организация или индивидуальный предприниматель, зачисляющие деньги на расчетный счет продавца. В данном случае, на сумму продажи квартиры будет удержан налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% (если продажа произойдет в 2020 году) или 30% (если продажа произойдет после 2020 года) независимо от наличия у автора статуса налогового резидента.

Таким образом, на момент продажи квартиры весной 2020 года автор должен будет заплатить НДФЛ в размере 13%, а установление его статуса налогового резидента РФ в данном случае не является определяющим фактором.