Как купить дом с материнским капиталом и ипотекой: советы для покупателя и продавца

Добрый вечер. Ответственность за передачу ключей к недвижимости регулируется законодательством Российской Федерации. Если в договоре купли-продажи указан момент передачи ключей, то продавец обязан передать их в соответствии с условиями договора. Однако, если продавец требует оплатить полную сумму перед передачей ключей, можно попытаться договориться о частичной оплате и передаче ключей на этой основе, либо обратиться за помощью к юристу для защиты своих прав и интересов в данном случае. От наличия материнского капитала или ипотеки никак не зависит порядок передачи ключей.

Для решения данного вопроса потребуется проверить договор купли-продажи недвижимости, которым стороны заявили о своих намерениях. Необходимо выяснить, было ли условие о передаче ключей заложено в договоре. Если это условие было оговорено, то продавец обязан передать ключи при выполнении всех условий договора со стороны покупателя. Если же условие о передаче ключей не было оговорено, то продавец не имеет права задерживать передачу ключей в качестве дополнительной оплаты.

В случае неправомерной задержки передачи ключей вам следует обратиться к юристу с целью защиты своих прав и интересов. При этом необходимо иметь при себе копию договора купли-продажи, подтверждение внесения оплаты, а также все сообщения и документы, которые вы обменивали с продавцом в процессе сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача недвижимости по договору купли-продажи"
• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимого имущества"
• Статья 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Временные меры по обеспечению иска или заявления"
• Статья 864 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"