Как купить дом с материнским капиталом и дополнительными средствами, что делать при нарушении условий договора и угрозе подачи в суд со стороны продавца

Согласно статье 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны договорились об отсрочке исполнения обязательств, то заявление о расторжении договора и иска о взыскании несостоявшегося исполнения могут быть предъявлены только после истечения установленного срока. Однако, у продавца имеется иной правовой способ защиты своих интересов – он может предъявить иск о взыскании неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором и статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки. Поэтому рекомендуется рассмотреть возможность досрочного исполнения обязательств перед продавцом, чтобы избежать негативных правовых последствий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии всех документов, связанных с покупкой дома, включая договор купли-продажи, дополнительные договоры и квитанции об оплате. На основании этих документов необходимо проанализировать условия договора и выяснить, имеются ли нарушения со стороны продавца или покупателя. Если нарушения имеются, можно попытаться урегулировать ситуацию с помощью переговоров и заключить дополнительное соглашение о рассрочке платежей или об отсрочке исполнения обязательств. В случае если выплата всей суммы сразу невозможна, можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от содержания договора купли-продажи недвижимости и причин невыполнения условий договора. Однако, в целом можно выделить следующие статьи, которые могут быть применимы:

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ - неисполнение обязательств по договору купли-продажи.

2. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - привлечение продавца к ответственности за нарушение условий договора.

3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ - досрочное исполнение обязательства.

4. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - ответственность продавца за ненадлежащее исполнение обязательств.

5. Статья 407 Гражданского кодекса РФ - обязательства по договору должны быть исполнены в срок.