Как исправить несоответствие площади квартиры в правоустанавливающем документе: возможность изменения плана и выгодные коммунальные платежи

В данной ситуации рекомендуется обратиться к специалистам и провести новую процедуру измерения площади квартиры. Для этого необходимо обратиться в организацию, аккредитованную для проведения таких измерений. Если оказалось, что площадь квартиры действительно ниже указанной в правоустанавливающем документе, то можно обратиться в суд с требованием взыскания у продавца компенсации за ущерб. В данном случае, если реальный план квартиры будет принят кадастровым органом, то плата за коммунальные услуги будет начисляться исходя из фактической площади квартиры. Однако, если желаете внести изменения в планировку своей квартиры, то необходимо уточнить возможность проведения таких работ управляющей компании и получить все необходимые разрешения в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру, в котором указана площадь помещения и его планировка.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указана площадь помещения и его планировка.

3. Документы, подтверждающие фактическую площадь и планировку помещения, такие как фотографии или другие доказательства.

4. Документы, подтверждающие возможность перепланировки помещения, такие как согласие соседей, разрешение на перепланировку от управляющей компании или местных органов власти.

Для решения этой проблемы необходимо обратиться к специализированному юристу, который поможет определить возможности правовой защиты вашей позиции. Возможны следующие варианты:

1. Требование от продавца возмещения ущерба (снижения стоимости квартиры), который был нанесен неправильной указанной площадью в правоустанавливающем документе.

2. Заявление иск в судебном порядке о принудительном исправлении ошибки и установлении фактической площади помещения.

3. Решение вопроса путем договоренности с продавцом с внесением изменений в правоустанавливающий документ с вами надо будет решать юридическим путем, и исход зависит от множества факторов.

Любые переустройства должны быть согласованы и получены необходимые разрешения от государственных органов надзора, таких как пожарному, санитарно-эпидемиологическому, жилищно-техническому, и т.д., чтобы избежать проблем со соблюдением нормативов и правил в будущем.

Статьи 530, 547, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.