Межевание садового участка: проблемы со змерами, изменения площади и границ, объяснения составителей межевого плана

Кадастровый инженер в процессе межевания садового участка произвел замеры по 7 точкам, результатом которых была площадь участка в размере 750 кв.м. Одна соседка подписала акт межевания, а другой сосед подпись не требовалась, так как у него на местности был забор и его участок был отмежеван. Однако, в документах, полученных после межевания, площадь участка уменьшилась до 600 кв.м. и две точки были перемещены на плане. Неясность возникла из-за того, что межевые знаки не были установлены кадастровым инженером в процессе измерений.

Необходимо обратить внимание на то, что документы выданы на основании проведенных межевых работ, и в случае возникновения разночтений между данными документами и межевым планом, необходимо обращаться в уполномоченный орган. Кроме того, стороны межевания, которые не подписывали акт, должны быть уведомлены о результатах межевания в соответствии с законом.

По всей видимости, перемещение границы участка и изменение его площади могут быть связаны с тем, что измерения были произведены не в точности от границы земельных участков, а на определенном расстоянии от них, что могло оказать влияние на результаты межевания. В общем случае, возврат к результатам предыдущего замера производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Межевой план, составленный кадастровым инженером.
2. Акт, подписанный одной из соседок.
3. Документы на участки соседей, включая выписки из реестра и кадастровую карту.
4. Учредительные документы садового товарищества.

Первостепенная задача будет в том, чтобы получить уточнение от кадастрового инженера, почему были произведены изменения границ участка. Если изменения произведены без вашего согласия, и если вы не согласны с новыми границами, вам следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в кадастровый план.

Также следует изучить учредительные документы садового товарищества и убедиться, что межевые работы производятся в соответствии с установленными правилами. Если оказалось, что правила были нарушены, то вам следует обратиться в суд для защиты своих интересов.

Контакт с соседом, на чьем участке были произведены изменения, также может оказаться полезным. Договоренность между соседями может помочь в решении проблемы без обращения в органы власти или суд.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» - статьи 11, 16, 36; Закон РФ «О кадастровой деятельности» - статьи 8, 45, 46, 47.