Как использовать деньги от аренды общего имущества МКД? Вопросы права собственников и возможности возврата средств

Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) образуют товарищество собственников жилья (ТСЖ), в котором участвуют все собственники. Товарищество имеет право на распоряжение денежными средствами, поступающими от выполнения работ и оказания услуг. В данном случае, если денежные средства от сдачи в аренду общего имущества МКД поступают на счет УК, то скорее всего управляющая компания является доверенным лицом товарищества собственников жилья и осуществляет управление домом по договору с ТСЖ. Поэтому, собственники МКД имеют право требовать от УК использование получаемых средств на благоустройство дома в соответствии с требованиями согласованными с ТСЖ. Кроме того, собственники могут предъявить требования к управляющей компании о возмещении ранее нецелевого использования денежных средств, если она не использовала их для предназначенных целей.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:

1. Устав МКД, который определяет полномочия и права собственников общего имущества.

2. Договор или иное соглашение об аренде общего имущества МКД, в котором указаны условия оплаты аренды и направления полученных денежных средств.

3. Законы и нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками МКД и управляющей компанией по вопросам благоустройства и эксплуатации общего имущества.

На основе этих документов возможно определить, в каких случаях и каким образом собственники МКД имеют право распоряжаться денежными средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества. Также можно выяснить, были ли денежные средства, полученные в прошлых годах, потрачены на законные цели, и есть ли основания для их возврата.

Статья 246 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации" и статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации "Деятельность управляющей организации". Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор аренды и договор управления.