Как включить важные вопросы в повестку общего собрания собственников МКД: расторгнуть договор управления и выбрать новую УО, несмотря на отказ текущей компании?

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право участвовать в управлении домом и принимать решения по исключительным вопросам, установленным законом и уставом товарищества.

Таким образом, если собственник жилого помещения в многоквартирном доме желает включить вопросы "Расторгнуть договор управления с текущей УО" и "Выбрать новую УО" в повестку общего собрания собственников, проводимого по инициативе управляющей организацией, то он имеет право на это в соответствии со статьей 45 ЖК РФ.

Если же управляющая организация отказывается изменять повестку общего собрания собственников, то собственники жилых помещений могут обратиться в суд с иском о признании правомерности своих требований и о необходимости изменения повестки общего собрания собственников. Также возможны другие способы разрешения конфликта, например, заключение договора мирового соглашения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.

Для изменения повестки общего собрания собственников вам будет необходимо обратиться к председателю собрания с заявлением о включении указанных вопросов в повестку собрания. В заявлении следует указать причину необходимости включения вопросов и предоставить соответствующие документы, которые могут подтвердить важность этих вопросов для собственников. Также следует учитывать сроки, установленные законодательством для включения вопросов в повестку.

Председатель собрания обязан рассмотреть заявление и принять решение о включении вопросов в повестку. Если вы не согласны с решением председателя, вы можете обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации. "Право собственности на жилое помещение и (или) на иное недвижимое имущество, находящееся в многоквартирном доме". Статья 152.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. "Управление многоквартирным домом". Статья 35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". "Предоставление информации, связанной с объектами культурного наследия". Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Расторжение договора". Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Соглашение о совершении юридического действия".